Жилой комплекс «Флаги» — комфортная недвижимость в Краснодаре

Жилой комплекс «Флаги» задумывался как современный проект комфортной недвижимости, состоящий из двадцати 8- и 9-этажных монолитно-кирпичных домов. Комплекс расположен на улице Московская, рядом с улицей Российской. В каждом доме предусмотрены квартиры улучшенных планировок, один подъезд с бесшумным лифтом OTIS, а первые и цокольные этажи отведены под магазины, аптеки, кафе и другие коммерческие заведения. Проект включает закрытую территорию с проездом только через шлагбаум.

 Мнение эксперта

Ситуация с ЖК «Флаги» сложная и неоднозначная. За время работы компания заключала договора с покупателями с нарушением их законных прав. Вместо долевого участия физические лица становились инвесторами без прав собственности на жилье. Несмотря на это, часть домов была успешно сдана и начала заселяться. В 2013 году компания столкнулась с серьезными проблемами, что привело к заморозке строительства и обращениям дольщиков в суды. На сегодняшний день законная покупка недвижимости возможна только в уже созданном жилищном кооперативе. Ипотечных и других кредитных программ здесь нет, а риски зависят от состава кооператива и степени завершенности строительства.

Достраивать ЖК «Флаги» будет Черноморская финансовая компания (ЧФК). Строительство продолжается только в тех случаях, когда жильцы обратились в суд, создали кооператив и получили решение о переходе объекта в их долевую собственность. Далее возможны инвестиции (частные или банковские) для завершения постройки. Основные сложности связаны с подключением коммуникаций, однако количество проблемных объектов постепенно сокращается.

 Плюсы и минусы: по проекту и в реальности

Проект предусматривал развитую собственную инфраструктуру в охраняемом микрорайоне. Помещения под коммерческие объекты на первых этажах уже привлекают предпринимателей, обеспечивая жильцам доступ к магазинам, услугам и развлечениям.

Проект также планировал создание двух спортивных площадок и четырех детских площадок. Однако судьба этих земельных участков остается под вопросом, так как СК «Родина» получила участок под жилой комплекс с нарушениями. Жилищные кооперативы получают права только на свои дома и придомовую территорию.

 Инфраструктура района

Жилой комплекс «Флаги» имеет выгодное расположение с развитой инфраструктурой. В непосредственной близости находятся:

- Магазины и аптеки;
- Рестораны и кафе;
- ТЦ Лента, Метро и Красная площадь;
- Школы и детские сады;
- Медицинские учреждения;
- Строительный супермаркет Бауцентр.

Общественный транспорт представлен трамваями, маршрутными такси и автобусами, что обеспечивает удобную транспортную развязку для доступа в любой район города.

 Информация о застройщике

Строительная компания «Родина» была основана в 2004 году и до 2013 года успешно работала на рынке Краснодара. Однако после выявления многочисленных нарушений, включая обман покупателей, компания сменила название на ООО «Первая Строительная Компания». 

В ЖК «Флаги» фактическими застройщиками являются жилищные кооперативы, созданные дольщиками, которые доказали свои права через суд. Эти кооперативы привлекают средства для достройки и ввода в эксплуатацию домов. Купить квартиру можно только в одном из этих кооперативов. Все вопросы, связанные с ипотекой или другими формами кредитования, покупателям придется решать самостоятельно.

Достройку жилого комплекса «Флаги» осуществляет Черноморская финансовая компания, на счету которой около 40 успешно сданных в эксплуатацию жилых домов.